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月上海一二手住宅联袂回暖

发布时间:2019-08-16 19:18:03

  叶国靖

  在宏观调控期间几经沉浮的“上海西南大盘”上海康城四期项目近日重现排队买房盛况。

  该项目2008年 月15日推出60套优惠房型,格6590元/平方米,房型面积小105平方米,以二房、三房为主。开盘当日,部分买房人需要通过各种渠道方能排上队买到房。

  上海易居臣信房地产经纪有限公司一位金牌物业顾问称:“受益于上海康城重现排队买房,该项目以及周边小区的二手挂牌与成交房价均出现一定程度的增长。”

  坚挺的一手房价格

  “上海住宅房价在2月份短暂回落后便再度大幅攀升。 月前19天,上海商品住宅成交均价高达11824元/平方米,甚至超过了今年2月之前上海商品住宅均价的点:即去年10月的11554元/平方米。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受本报采访时表示。

  薛建雄称,比如在传统楼盘为集中的古北,知名楼盘金色贝拉维项目相隔近一年后,推出新一批的1 2套房源。该楼盘于 月12日开盘,报价达 .5万元/平方米,是此前一批房源(去年4月推出)价格的1.56倍。

  佑威房地产研究中心数据显示:闵行的浦江一品漫城 月8日推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%,达到1.5万元/平方米。绿地蓝海庭 月10日~16日之间的一周成交了 8套公寓房源,平均成交价格达到79 元/平方米,而该楼盘去年9月开盘之时,公寓报价只有6500元/平方米,花园洋房为8000元/平方米。

  开发内环线内知名楼盘泰欣嘉园的泰升房地产(上海)有限公司副总经理马维坚在接受《财经》采访时表示,内环无拐点,沪上楼市正在继续分化。由于可供开发的土地越来越少,内环内的土地寸土寸金已是众所皆知。

  上海市房地产交易中心官方站——上房地产的数据显示, 月24、25两日的新房成交均超过1000套。上海业务规模的二手房代理商上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)副总经理陈宇珏认为,新房成交量的激增主要有以下两点:近期新增楼盘放量明显,供应的增加客观上给了购房客户更大的选择余地。此外,由于近期政策和市场都较平稳,给了客户较大信心,开始逐渐走出观望出手购买。

  二手房买卖步入“小阳春”

  昨天,中原地产提供了旗下180余家分行的统计结果: 月份各家门店看房客户量是2月份的三倍左右,达到日平均10组/家门店。不少分行经理反映近期客户对目标房源下意向金的速度也明显加快。二手房市场的复苏迹象明显。

  在二手房买卖步入“小阳春”的同时,市场上挂牌交易的二手房源也变得更为充足,买家的选择余地变大。昨天,从相关渠道获悉,4月11日举行的“第十届上海房地产一二手房交易展览会”将有大约40家中介机构提供约5万套房源,其中仅中原地产一家便带来2000套二手房、2400余套一手新房。

  陈宇珏说,相比较而言,今年的 、4月份会有比较大的成交放量,但是升幅有限,且成交价格也将趋稳。

  中原地产闸北区区域总监程曦表示,2月份时,多数客户看了5套推荐房源后都没有看中的房源,即使有意向也迟迟不愿意下意向金。进入 月后,购房客户目的性较强,平均带看 ~4套后就会有中意房源,并且一般1至2日内就会付意向金,成交周期缩短。

  根据中原地产CTM(三级市场交易)系统数据显示, 月份中原地产整体买卖成交量(截至 月26日)与2月份同期相比上升了1.5倍,预计到月底能达到2倍。其中中环区域 月成交上扬明显,大宁板块、彭浦板块、共和新路板块等传统自住区域 月成交量与2月相比上扬1.5倍。

  程曦表示:“从 月中旬开始成交量显著上扬,一些均价在1. 万~1.5万元/平方米,总价在1 0万元左右的二房受到青睐,目前的统计数据显示这类房源占总成交量的 0%。

  住商动产预测:上海市二手房市场第二季度的交易量将持续攀升,对于一心想等拐点的购屋人而言,除了在外环之外可能找到少量降价房之外,在其他区域可能会比较失望。特别是准备在内环内和内环附近置业的人士,如果房市进一步回暖,届时的议价空间将更小。

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